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L’immeuble naît une fois. Tout le reste passe.
Vingt-quatre lots, quatre étages, une cage d’escalier. Depuis, il a connu six syndics, deux ravalements, un contentieux et une succession non réglée — et aucun de ces épisodes n’a laissé de trace exploitable.
Chaque prestataire est arrivé avec son outil, l’a rempli, et l’a emporté. Ce qui reste tient dans un carton, six boîtes mail et la mémoire d’un copropriétaire.
Le coût ne se lit sur aucune facture. Il se lit le jour où il faut établir qui détenait quoi, à quelle date, et sous quelle règle — et où la réponse n’existe plus.
Les quatre métiers, une seule vérité
EOM Vaad Sociétés de gestion · ועד בית
Appeler, encaisser, relancer, décider, faire, justifier — et pouvoir tout montrer, ligne par ligne.
- La répartition ne se rediscute plus. Un copropriétaire qui conteste voit le calcul, pas votre parole.
- L’assemblée est tenue, pas subie. Quorum, mandats et pondération sont calculés pendant la séance ; le procès-verbal se ferme le jour même.
- Les impayés cessent d’être une conversation. Chaque relance est datée du jour où elle a eu lieu, avec sa preuve.
- Le comptable reçoit un fichier, pas un carton. Et vous ne reconstruisez plus l’exercice au mois de mars.
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Du mandat à la sortie du locataire : baux, encaissements, états des lieux, interventions, bilans.
- La sortie se compare à l’entrée, automatiquement. Chaque poste est confronté à sa photo d’origine, datée du jour de la prise de vue.
- Le propriétaire reçoit un bilan, pas une liste. Revenus, dépenses, net — avec le détail derrière chaque montant.
- Une intervention chiffrée devient une dépense sans double saisie. À la date de sa facture, jamais à celle du clic.
- Un bien qui cesse d’être loué ne quitte pas EOM. Il passe en veille : l’historique reste.
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Situations, marges, ordres de modification, sécurité, garanties — rattachés à l’immeuble du registre, pas à une fiche isolée.
- La marge affichée est celle de l’argent reçu. Une ligne dont le coût est inconnu ne l’améliore pas artificiellement : elle sort du calcul, et le dit.
- Un ordre de modification porte sa date de demande. Pas celle de sa saisie. Le litige sur « depuis quand » disparaît.
- Les garanties se déclenchent sur la livraison réelle. Et se comptent par nature de défaut, avec leurs compteurs.
- Ce que vous avez promis se compare à ce que vous avez livré. Lot par lot — sur la même donnée que le cabinet.
EOM Urban Cabinets d’avocats · Renouvellement urbain
Consentements, majorités, jalons, intervenants : tout ce qui décide du sort d’un מתחם, avec sa source et sa date.
- La règle appliquée est celle de la date d’ancrage du dossier. Pas celle d’aujourd’hui. Et l’écran vous montre laquelle, avec sa source.
- Un retrait de soutien ne fait pas disparaître un consentement. Il s’ajoute à côté, daté. On sait ce qui était acquis, et quand.
- Le décompte ne se joue pas à l’arrondi. Les seuils sont comparés en produit croisé : aucun dossier limite ne bascule sur une virgule.
- Un dossier ancien se reprend où il en est. Les phases antérieures sont marquées « non déroulées dans EOM » — jamais « faites ».
Pinouï-Binouï et rénovation d’immeuble
Un projet de renouvellement dure des années et change plusieurs fois de mains. C’est là qu’un dossier perdu coûte le plus cher.
- Le registre des ayants droit Lots, tantièmes et propriétaires viennent de la copropriété, pas d’une nouvelle saisie. Le projet démarre avec un immeuble déjà connu.
- L’adhésion, suivie Qui a signé, qui hésite, qui s’oppose. L’avancement se lit à tout moment, rapporté aux seuils légaux applicables au projet.
- Les engagements du promoteur Métrage promis, contreparties, échéance de l’accord d’organisation : ce qui est promis reste écrit, daté et vérifiable.
- Puis le chantier Quand le projet devient un chantier, le dossier continue. Le suivi vérifie sur le terrain ce que le contrat a promis.
Ce qu’EOM inscrit, une fois pour toutes
Les quatre modules ne sont pas quatre logiciels vendus ensemble. Ils partagent la même identité d’immeuble, le même graphe de droits, la même preuve — et tout ce que vous activez en hérite.
- Identité de l’immeuble Adresse, cadastre, lots, surfaces, quotes-parts. Une seule vérité, partagée.
- Vingt-trois droits Par personne, par organisation, par immeuble. Voir n’est pas approuver ; approuver n’est pas signer.
- Personnes et rôles Un même individu peut être propriétaire ici et mandataire là, sans être dupliqué.
- Documents rattachés Chaque pièce liée au lot et à la décision qui l’a produite. Plus de dossier « Divers ».
- Actes scellés Ce qui est clôturé ne se modifie plus. Le système refuse, par construction.
- Obligations datées Un contrat, une décision, une garantie produisent du travail avec un responsable et une échéance.
- Ce qui attend aujourd’hui Au lieu d’ouvrir dix-sept écrans : ce qui demande une action, et pourquoi.
- Quatre langues Français, anglais, hébreu, russe. Interface et documents produits, sens de lecture compris.
- Échanges rattachés Les fils de discussion restent sur l’objet qu’ils concernent, pas dans une boîte mail.
- Lecture de documents Un PDF ou une photo nourrissent le registre. Ce qui est extrait porte sa page et sa citation.
- Circuits de signature Plusieurs signataires, relances, suivi, archivage de l’acte signé.
- Frise de l’immeuble Tout ce qui est arrivé à cet actif, dans l’ordre, tous métiers confondus.
Faire agir des gens qui ne sont pas vos utilisateurs
Vos clients et vos partenaires n'ont pas besoin d'apprendre vos outils métier. Ils ouvrent un espace qui leur ressemble.
- Vos biens et vos projets Immeubles, chantiers et dossiers en cours, avec leur avancement.
- Vos documents Classés, cherchables, téléchargeables.
- Ce qui vous attend Les actions requises de votre côté, pas celles du nôtre.
- Vos échanges Messagerie et visioconférence, rattachées au bon dossier.
- Votre abonnement Formules, consommation du mois et factures.
- Votre équipe Qui a accès à quoi, et la possibilité de le changer.